ما هي أهم بنود الميزانية في البناء
👁️ المشاهدات 133٬880
🏗️ المشاريع 1٬074
في بوابات إعمار جمعنا لك أهم أسئلة الناس عن البناء والتشطيب، مع إجابات عملية وواضحة تساعدك تتجنب الأخطاء وتوفّر في التكلفة بدون ما تضحي بالجودة.
قبل ما تبدأ مشروعك، طبيعي يكون عندك عشرات الأسئلة: أبدأ من فين؟ أختار مين؟ وأصرف قد إيه؟ في قسم "أسئلة الناس" نرتّب لك أكثر التساؤلات تكرارًا عن مراحل البناء والتشطيب، العقود، العزل، التشطيبات، والتكاليف الفعلية في السوق. نعطيك إجابات مختصرة لكن دقيقة، مبنية على خبرة ميدانية وتجارب عملاء حقيقيين، عشان تقدر تقارن وتقرر بثقة. هدفنا إن أي سؤال يخطر في بالك وقت البناء تلاقي له جواب واضح يساعدك تبني صح من أول مرة.
ابدأ بحصر الأعمال غرفة غرفة، وخذ تسعير تفصيلي مكتوب من أكثر من مقاول. اتفق على مواصفات المواد (نوع السيراميك، الدهانات، الكهرباء...) قبل التسعير، ولا تكتفي برقم إجمالي. خذ في بالك بند احتياطي 10–15٪ لأي زيادات أو تعديلات مفاجئة.
المدة تختلف حسب المساحة والتفاصيل، لكن شقة 120–150 م غالباً من 45 إلى 75 يوم عمل فعلي. المهم يكون في جدول زمني مكتوب، ومراحل واضحة (سباكة، كهرباء، محارة، أرضيات، دهان...). اربط جزء من الدفعات بإنهاء كل مرحلة في موعدها.
اختبر العينات قبل التنفيذ (دهان، سيراميك، أطقم صحية)، واطلب صور وأرقام عملاء سابقين لنفس المقاول. تابع الأعمال أثناء التنفيذ أو مع مهندس مشرف، ولا تستعجل في استلام المرحلة قبل فحصها: ميول الحمامات، استقامة البلاط، ضغط السباكة، عزل الأسطح والحمامات.
لا تعتمد على السعر الأقل فقط؛ اسأل عن أعمال سابقة تزورها بنفسك. وقّع عقد مكتوب فيه تفاصيل المواد، الأسعار، المدة، والغرامات في حال التأخير أو سوء التنفيذ. تجنب دفع أغلب المبلغ في البداية، ووزع الدفعات على مراحل الإنجاز.
نعم، اطلب ضمان مكتوب لا يقل عن سنة على السباكة والكهرباء والعوازل، و6 أشهر على الدهانات والتركيبات. يوضح الضمان ما يغطيه (تسريب، فصل بلاط، تقشير دهان...) وطريقة الإصلاح والمدة الزمنية للاستجابة لأي شكوى.
أي تغيير أو إضافة لازم يتوثق في ملحق عقد بأسعار واضحة قبل التنفيذ. اتفق من البداية على سعر المتر أو نقطة الكهرباء/السباكة الإضافية، حتى ما تدخل في جدال كل مرة. لا تسمح بأي شغل إضافي بدون ورقة موقعة منك ومن المقاول.
جميع الحقوق محفوظة © 2025
