الخطوات الأخيرة قبل السكن
👁️ المشاهدات 135٬768
🏗️ المشاريع 1٬074
تخطط للبناء ومحتار من أين تبدأ؟ هنا تجد نصائح عملية مختصرة من خبراء يساعدونك على تجنب الأخطاء المكلفة من أول مخطط حتى آخر تشطيب.
نصائح للمقبلين على البناء هي دليلك العملي لاتخاذ قرارات صحيحة من اليوم الأول، سواء كنت تبني منزلك الأول أو تطور عقاراً للاستثمار. في هذه الصفحة نجمع لك أهم النقاط: اختيار الاستشاري والمقاول، قراءة العقود بذكاء، تقدير التكلفة الفعلية، ومراحل العظم والتشطيب خطوة بخطوة. نركز على الأخطاء الشائعة التي يقع فيها الملاك الجدد وكيف تتجنبها، مع نصائح واضحة حول العزل، وجودة المواد، وجدولة الدفعات. هدفنا أن تدخل مشروعك وأنت فاهم الصورة كاملة، وتخرج منه بأقل مفاجآت وأعلى جودة ممكنة.
ابدأ بحساب قيمة الأرض، ورسوم التراخيص، وتكلفة الهيكل الخرساني، والتشطيب، والاحتياط للطوارئ (على الأقل 10–15٪ من قيمة المشروع). اطلب تسعير مبدئي من أكثر من مكتب هندسي ومقاول، وقارن بين البنود بالتفصيل وليس السعر الإجمالي فقط.
غالباً من 8 إلى 14 شهر حسب حجم البيت، سرعة اتخاذ القرارات، وتوفر العمالة والمواد. لتقليل التأخير، اتفق على جدول زمني مكتوب مع المقاول، وحدد مواعيد واضحة لكل مرحلة (هيكل، عظم، عزل، تشطيب) مع غرامات تأخير إن أمكن.
اطلب سجل المشاريع السابقة، وتواصل مع عملائه السابقين واسألهم عن الالتزام والجودة. تأكد من وجود سجل تجاري ورخصة، ووقّع عقد مفصل يحدد المواصفات، والمواد، وطريقة الدفعات (مرتبطة بإنجاز المراحل)، ولا تدفع مبالغ كبيرة مقدماً.
التصميم الإنشائي المعتمد من مكتب هندسي، وجود مهندس مشرف بالموقع، واختيار مواد معتمدة بمواصفات مكتوبة في العقد. ركّز على الأساسات، العزل الحراري والمائي، وجودة السباكة والكهرباء؛ لأن إصلاحها لاحقاً مكلف جداً.
نعم، يمكن الاتفاق مع المقاول على ضمان مكتوب لمدد مختلفة: مثلاً سنة على التشطيبات، و3–10 سنوات على الأعمال الإنشائية والعزل حسب المتعارف عليه. تأكد أن الضمان مذكور بالعقد ويشمل طريقة معالجة العيوب ومدة الاستجابة.
التزم بالمخططات المتفق عليها وابتعد عن التغييرات الكثيرة أثناء العمل لأنها ترفع التكلفة. تابع الكميات والفواتير أولاً بأول، واطلب عروض أسعار مكتوبة قبل أي بند إضافي، وخلّ عندك بند احتياطي للطوارئ لا يُستخدم إلا للضرورات.
جميع الحقوق محفوظة © 2025
