مقاول عظم حلوان مصر
👁️ المشاهدات 134٬955
🏗️ المشاريع 1٬074
قبل ما تصب أول متر عظم في مشروعك، لازم تكون فاهم كل خطوة وتكلفتها ومخاطرها. في بوابات إعمار جمعنا لك أهم النصائح العملية عشان تضمن هيكل إنشائي قوي، مضبوط على المخططات، ويخدمك لعشرات السنين بدون مفاجآت.
مرحلة العظم هي أخطر وأهم مرحلة في البناء، لأنها الأساس اللي يتوقف عليه كل شيء بعده من تشطيب وجودة وسلامة إنشائية. في بوابات إعمار بنقدّم لك نصائح واضحة عن كيفية قراءة المخططات، متابعة المقاول، التأكد من جودة الحديد والخرسانة، وضبط مناسيب وأبعاد الأعمدة والأسقف. نساعدك تفهم الفرق بين العظم التجاري والعظم المنفذ حسب الكود، وكيف تختار إشراف هندسي يقلل الهدر والأخطاء. بتلقى إرشادات عملية لإدارة التكلفة في مرحلة العظم بدون ما تضحي بالأمان أو الجودة، مع نقاط فحص جاهزة تقدر تستخدمها في كل زيارة للموقع.
مرحلة العظم هي تنفيذ الهيكل الإنشائي للمبنى (قواعد، أعمدة، أسقف، جدران حاملة) بدون تشطيبات. هي الأساس اللي يحدد قوة المبنى وجودته، وأي خطأ فيها يصعب تعديله لاحقاً.
تكلفة العظم تعتمد على مساحة البناء، نوع النظام الإنشائي، أسعار الحديد والخرسانة، وأجور العمالة في منطقتك. عادةً تشكل مرحلة العظم تقريباً 30–40٪ من تكلفة البناء الكلية، والأفضل أخذ أكثر من عرض سعر مكتوب ومفصل.
لفيلا متوسطة (مثلاً 300–400 م²) قد تستغرق مرحلة العظم من 3 إلى 5 أشهر تقريباً، حسب توفر العمالة وسرعة الصب والتوريد. التأخير غالباً يكون بسبب ضعف التخطيط أو تأخر التوريد أو تعديلات المالك أثناء التنفيذ.
اطلب من المقاول عقود سابقة، زر موقع أو موقعين نفذهم وتأكد من رضا أصحابها. وقّع عقد واضح يحدد المواصفات، نوع الحديد والخرسانة، عدد الصبات، بنود الاستلام، والغرامات على التأخير، ولا تعتمد على الكلام الشفهي أبداً.
عادةً يقدم المقاول ضماناً إنشائياً لفترة محددة على سلامة الهيكل بشرط الالتزام بالمخططات الهندسية وعدم التعديل بدون مهندس. المهم توثيق الضمان في العقد مع توضيح ما يشمله (الهبوط، التصدعات الإنشائية) وما لا يشمله.
عيّن مهندس مشرف مستقل يراجع الحديد قبل الصب، ويتابع فحوصات الخرسانة (العيّنات)، ويراجع مناسيب وأبعاد العناصر. اطلب تقارير استلام لكل مرحلة (قواعد، أعمدة، أسقف) موقعة من المهندس قبل دفع أي دفعة جديدة.
جميع الحقوق محفوظة © 2025
