الخطوات الأخيرة قبل السكن
👁️ المشاهدات 137٬525
🏗️ المشاريع 1٬074
نصائح بناء عملية من خبراء مركز ميراس تساعدك تتفادى الأخطاء المكلفة وتبني بيت العمر بثقة وخطة واضحة من الأساس. اكتشف ما يجب فعله خطوة بخطوة قبل الحفر، أثناء التنفيذ، وبعد التسليم لتضمن جودة عالية وتكلفة تحت السيطرة.
في قسم نصائح بناء على بوابات إعمار ومنصة مركز ميراس، جمعنا لك أهم الإرشادات العملية التي تحتاجها قبل ما تبدأ مشروعك، سواء كان فيلا، مبنى استثماري أو توسعة منزل. ستجد خطوات واضحة لاختيار المهندس والمقاول، تنظيم العقود والدفعات، ومتابعة مراحل البناء من العظم وحتى التشطيب النهائي. نركز على الأخطاء المتكررة في البناء وكيف تتفاداها، مع نصائح في العزل، الخرسانة، توزيع الكهرباء والسباكة، وتجهيز البيت للتوسعات المستقبلية. المحتوى مكتوب بلغة بسيطة موجهة لمالك المشروع، بحيث تقدر تراجع كل خطوة بثقة وتتخذ قرارات مدروسة تقلل الهدر وتزيد من جودة التنفيذ.
ابدأ بتحديد مساحة البناء والمستوى التشطيبي المطلوب (اقتصادي، متوسط، فاخر)، ثم اطلب من 2–3 مقاولين تسعير مبدئي بالمتر المربع للمقارنة. لا تصرف كامل الميزانية؛ خَلِّ 10–15٪ احتياط لأي زيادات أو تغييرات أثناء التنفيذ.
بشكل عام، بيت متوسط من 200–300 متر ممكن يأخذ من 8 إلى 14 شهر من الحفر حتى التسليم، حسب سرعة اتخاذ القرار وتوفر المواد. التأخير غالبًا يكون بسبب تغييرات صاحب المشروع أو تأخر الدفعات أو ضعف تنظيم المقاول.
اطلب رؤية مشاريع سابقة وزر بعضها على الطبيعة، وتواصل مع أصحابها واسألهم عن تجربتهم مع المقاول. تأكد من وجود سجل تجاري، عقد مكتوب مفصل، وجدول دفعات مربوط بمراحل إنجاز واضحة، وليس بالوقت فقط.
ركز على جودة المخطط الإنشائي والمعماري، وفحوصات التربة، والتقيد التام بتعليمات المهندس المشرف. تابع مراحل الخرسانة والعزل بنفسك أو عن طريق مهندس مستقل، ولا توافق على أي تعديل إنشائي بدون استشارة مكتوبة.
وجود مهندس أو مكتب إشراف يحميك من الأخطاء المخفية ويضمن التزام المقاول بالمخططات والكود. المقاول ينفذ، لكن المهندس يراجع ويحاسب، وهذا يقلل المشاكل المستقبلية والصيانة المكلفة بعد السكن.
غالبًا يكون في ضمان إنشائي لعدة سنوات على الهيكل الخرساني، وضمان أقصر لأعمال السباكة والكهرباء والعزل حسب ما يُتفق عليه في العقد. تأكد أن البنود مكتوبة بوضوح: مدة الضمان، وما يشمله، وطريقة الإبلاغ عن العيوب.
جميع الحقوق محفوظة © 2025
