الخطوات الأخيرة قبل السكن
👁️ المشاهدات 133٬390
🏗️ المشاريع 1٬074
في عالم البناء والتشطيب، التفاصيل الصغيرة تصنع فرقًا كبيرًا. في بوابات إعمار نشاركك نصائح عامة عملية تساعدك تتجنب الأخطاء وتوفّر في التكلفة وتضمن جودة تدوم لسنوات.
إذا كنت في مرحلة التخطيط للبناء أو التشطيب، فالمعلومات العامة الموثوقة هي أول خطوة صحيحة في مشروعك. في بوابات إعمار نقدّم لك نصائح miras_tips عامة ومبسّطة عن اختيار المواد، إدارة الميزانية، التعامل مع المقاولين، ومراحل التنفيذ خطوة بخطوة. نركّز على الأخطاء الشائعة في المشاريع السكنية وكيف تتفاداها من البداية، مع توجيهات عملية يمكنك تطبيقها مباشرة في موقع مشروعك. هدفنا أن تمتلك صورة واضحة قبل اتخاذ أي قرار، لتبني أو تشطّب بثقة وبدون مفاجآت مكلفة.
ابدأ بتحديد المساحة، مستوى التشطيب اللي تريده، ونوع المواد (اقتصادي، متوسط، فاخر). بعدها اطلب من 2–3 مقاولين تسعير مبدئي لنفس المواصفات بالضبط للمقارنة. خلك دايمًا حاسب 10–15٪ زيادة احتياط لأي بنود طارئة أو تغييرات.
المدة تعتمد على حجم المشروع: تشطيب شقة مثلًا قد يأخذ من 2 إلى 4 أشهر، بينما بناء فيلا كاملة ممكن يوصل من 10 إلى 18 شهر. الأهم وجود جدول زمني مكتوب بالعقد مع مراحل واضحة، وغرامة تأخير لو المقاول ما التزم.
اتفق في العقد على ماركات محددة للمواد وكميات تقريبية، وخلي الفواتير تكون باسمك قدر الإمكان. حاول تمر على الموقع بانتظام أو استعن بمهندس إشراف مستقل يراجع الأعمال قبل تغطيتها (مثل أعمال السباكة والكهرباء والعزل).
اطلب تشوف مشاريع سابقة على الطبيعة أو صور موثقة، وتواصل مع عملاء سابقين لو أمكن. تأكد أن عنده سجل تجاري أو ترخيص، وعقد مكتوب فيه المواصفات، السعر، جدول الدفعات، ومدة التنفيذ. تجنب الاعتماد على الكلام الشفهي أو السعر الأرخص فقط.
نعم، أغلب المقاولين الجادين يقدمون ضمان على الهيكل الخرساني لعدة سنوات، وعلى أعمال السباكة والكهرباء والتشطيبات لفترات أقصر (من سنة إلى خمس سنوات حسب الاتفاق). تأكد أن الضمان مكتوب بالعقد ويحدد ما يشمله وما لا يشمله.
قسم المبلغ على مراحل عمل واضحة (عظم، عزل، سباكة، كهرباء، تشطيب نهائي...)، وكل دفعة تُسلم بعد استلام المرحلة والتأكد منها. تجنب دفع نسبة كبيرة في البداية، وغالبًا يكون مناسب دفع 10–20٪ مقدّم، والباقي على المراحل، مع جزء بسيط يُسلم بعد التسليم النهائي.
جميع الحقوق محفوظة © 2025
